关于深圳买房,首付问题以及产权问题

您好，政策截止2017年7月11日，以当前政策回答您的上述问题问题一：关于拥有一套住宅后，购买第二套的首付情况？（1）深户家庭在深圳买房，以家庭为单位，可以拥有两套住宅；目前现行的贷款政策，名下无房，全国范围内没有住宅类的按揭贷款记录，那么首付3成，贷款7成；拥有一套住宅后，首付7成，贷款3成；N年后银行调控的具体政策未知，也许会降低首付比例，也许会继续增加首付比例，这都无法得知。问题二：婚后财产产权归属，男方父母出资，产权登记在女方名下，财产归属问题？（2）婚后财产属于夫妻共有财产，从婚姻法角度而言，如果男方父母出资，房子登记在男方名下，视为父母对子女的赠与，如果男方父母出资，登记在女方名下，如不能提供证明男方父母的出资是对女方个人的赠与，视为对双方的赠与。购买建议：如果前期您夫妻二人刚开始工作，资金各方面比较吃力，目前只能考虑小户型，那可以先购买一套1房，现在深圳安家，未来改善换房，以小换大。如果目前家庭各方面允许，短期内可能不用到大额资金，用于购买的首付款，可以提高，建议可以先买个适中的，未来易出售，关注度高，换手率高的小区进行购买。如能解决您的问题，还请您采纳，如未能解决您的问题，还请您追问，感谢您对链家网的信任与支持。 收起

您好链家杜甫很高兴为您解答：首先回答您第一个问题，如果在深圳以您老婆的名字先买一套一房的房子，首付为3成；过N年后再次以您的名字买第二套大的房子首付是需要7成首付（以现在的政策来进行判断）。因为贷款是以家庭为单位进行审核的，深圳有房需要首付7成；深圳无房（将一房卖了）家庭名下有贷款需要首付5成（以现在的政策进行解读）。这套一房的产权是婚后财产，那么这套房子属于夫妻双方共同财产。PS：因为我们国家政府以及市政府制定的政策有可能会出现变化，所以以上回答是依据现行政策回答，如果政策出现变动，请以新政为准。感谢您对链家网的支持，我的回答能够帮到您请采纳，如果有不明白的建议追问或者拨打我的400转接电话进行咨询，谢谢！ 收起

您好，深圳链家陈纪桢很高兴能回答您的问题。 首先第一个问题，关于首付的问题：按现行的深圳购房限贷政策，您们目前买一房的确是首付三成，N年后再买大房的话需要分两种情况：1、您们现在购买的一房还在您们名下的话，那么首付七成。2、您们现在购买的一房已经出售，不在您们名下的情况下，那么首付五成。这里需要强调一点，购房和贷款政策是有变化的，以上所讲都是基于现行政策。 关于第二个问题，无论首付款是由谁来出，因为是婚内购房，按照婚姻法规定，您们购买的这套1房都是属于夫妻共同财产，是属于您们夫妻双方的，至于是男方父母出首付款这个算是父母对子女的赠予。 感谢您关注链家网，如有其他疑问或者购房需求欢迎在线咨询和致电400，对回答满意欢迎点赞和采纳，深圳链家陈纪桢祝您和家人生活愉快。 收起