男方婚前父母名义买房,女方也是在婚前买房,婚后买房算首套吗?

您好，我是横岗六约链家的黄宇，感谢您对链家网的信任与支持！根据您的问题：首先您要明白购房的资质审核如下：客户及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员（与户口是否在同一个户口本无关），年满18周岁的子女不算在内；该家庭具有购房资格时，可以在深圳购买住宅。 其次您要明白家庭名下已拥有的房产套数如何计算如下：家庭名下已拥有房产套数：指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的（不管所占份额多少）房产的套数；家庭已拥有房产包括已经取得房产证的房产和已在不动产登记中心所有备案的但尚未取得房产证的房产；非同一家庭共同拥有一套房产的，各计一套已拥有房产。 还有您得知道现行银行政策对于首套购房、二套购房购房执行什么样的贷款政策？最高贷款多少？利率如何执行？? “有房”指在深圳持有的限购的房产；? “贷款”指住房贷款（赎楼贷款不算），住房贷款包含商业贷款、公积金贷款、组合贷款；? 住房贷款记录是指全国的住房贷款记录（在征信上能够查到的全部算作贷款记录）；? “有房”，“住房贷款情况”均以家庭为单位考核。 如果还有什么不了解可以追问或打我400电话，如果没有问题请采纳！ 收起

您好，深圳链家郑文溥很高兴为您解答。 首先要明确深圳购房是以家庭为单位。年满18周岁的成年人就是一个独立家庭，18岁之前和父母是一个家庭，18岁之后和父母是两个家庭。比如在这里的男方和男方父母就是两个家庭，和是否在一个户口本上并没有关系；再看是以谁的名义购买的房产。如果男方的房屋产权是落在其父母名下，贷款人也是其父母，那么男方在购房时是无房无贷的情况，首套购房首付三成并且利率享受银行折扣优惠；如果男方的房屋产权是落在自己名下，那么购房就是首付五成并且利率上浮10%；男女双方的“家庭”和“产权人”情况都是按照以上划分；另外，如果男女双方未婚，则男女双方就是两个家庭；如果男女双方已婚，则男女双方就是夫妻，是一个家庭，和是否在一个户口本上无关；最后需要注意的是，如果男女双方已婚，只要要有一方持有一套深圳的住房类房产（按照题目所给有贷款），则再购买就是二套，首付七成起，并且利率上浮10%；如果男女双方已婚，且两方都持有一套深圳的住房类房产，则无法再购买住宅类房产，和是否有贷款无关。 感谢您关注链家网，如有其他疑问欢迎致电400或者在线咨询。如果回答满意劳您采纳和点赞，深圳链家郑文溥祝您早日选到心仪的住房。 收起

您好，深圳链家陈纪桢很高兴能回答您的问题。 首先明确第一点，您讲到都没有在深圳买房，也就是买的房子都不是深圳的，那您们家庭在深圳是无房的，在您们符合深圳购房政策的情况下在深圳购房是属于首套。 第二点，您们婚前买的房子有贷款，也就是有贷款记录的，所以是深圳无房全国有贷款记录，并且未结清。所以这里面要分两种情况，一种是您们夫妻现在名下只有一套住房贷款未结清，这时候是首付五成，利率上浮10%。如果您们夫妻现在名下有两套或者以上住房贷款未结清，则银行拒贷，您只能全款买房。 第三点您提到了以父母名义买房，户口不在一个户口本上，其实这个无关紧要，只要年满十八周岁和父母就是两个家庭了，和是否在一个户口上没有关系的，父母名义买的房是不算成年子女房产套数的。 感谢您关注链家网，对回答满意欢迎点赞和采纳，有其他疑问可以在线咨询和致电400，深圳链家陈纪桢祝您和家人生活愉快。 收起