经济适用房如何交易?

青岛经济适用房有的小区要满五年,有的小区满十年。是怎么区分的?按哪个时间节点?另外,出售经济适用房要缴纳土地收益金,有的说是1%,有的说是差价的50%,两者差很多啊,到底怎么交?