您好，链家地产王防浮很荣幸为您解答！根据您的所问，您应该存在
土地产权性质与
土地使用年限存在关系的误区，现在大部分的人也都不太理解。其实
土地的使用年限与
土地的产权性质不冲突的。举个例子来说，假如说有一块地，政府的规划是
商业用地，则
土地的使用年限一定是40年或者50年的使用年限，但是在这块
土地上
开发商如果经过政府同意也是可以建住宅或者商住两用性质的房屋，这样的话房屋就是40年或者50年的使用年限，但是
展开 您好，链家地产王防浮很荣幸为您解答！根据您的所问，您应该存在
土地产权性质与
土地使用年限存在关系的误区，现在大部分的人也都不太理解。其实
土地的使用年限与
土地的产权性质不冲突的。举个例子来说，假如说有一块地，政府的规划是
商业用地，则
土地的使用年限一定是40年或者50年的使用年限，但是在这块
土地上
开发商如果经过政府同意也是可以建住宅或者商住两用性质的房屋，这样的话房屋就是40年或者50年的使用年限，但是
房屋产权性质是住宅或者商住两用性质的。这样房屋交易的话是按照正常的
商品住宅性质办理贷款与贷款比例的，如贷款30年，
首付30%等等的商品房贷款要求。水电费的收费也是按照
普通住宅来收费的。但是政府规划的
商业用地一般也是建设纯商业属性住宅，所以一般40年产权与部分
50年产权都是商业性质，则这样的只能按照商业性质来进行交易，贷款与水电费的计费！因此房屋交易的要求与水电费的价费标准主要是跟房屋的
土地权产性质有关，跟房屋的使用年限没有太大联系！如果上述没有解决您的问题，请您继续追问，链家地产王防浮将继续为您解答！我也要问！
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