在什么条件下购房者才可以选择退房?购房人怎么样才能退房?

一、购房合同被依法确认无效后买受人有权退房二、购房合同被依法撤销后买受人退房的情形三、按揭不能买受人有权退房四、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限买受人有权退房五、房屋面积误差比绝对值超出3%买受人有权退房六、房屋主体结构质量存在问题买受人有权退房七、房地产商擅自变更规划设计的买受人有权退房八、套型与图纸设计不一致时买受人有权退房