办不下来房产证的房屋有买卖合同的效力吗?

你好！对于没有产权证即签订买卖合同并约定产权证办理下来后办理过户手续的二手房买卖合同有效，未办理过户手续不影响买卖合同的效力。但对于签订合同时没有房产证，卖方最终也不可能取得房产证的情况下，买方因无法取得房产证，合法权益无法得到法律保护，这时一般认定买卖合同无效。