新房购买后要看所在的城市是否限售。 1、不限售 那么商品房想要出售的时间将大大缩减。一般只需要不动产证就可以出售,但是刚拿到不动产证的的房子在出售时难度也会提高。现在二手房在交易时,如果交易的房产未满两年,那么需要交5.5%的增值税,这个税是有点高的,如果100万的房子,需要交5.5万。现在二手房交易一般都是买方交税,所以增加了不小的购房成本,购房者一般都会选择满两年的房屋,这样能省不少的税费。但 展开
新房购买后要看所在的城市是否限售。 1、不限售 那么商品房想要出售的时间将大大缩减。一般只需要不动产证就可以出售,但是刚拿到不动产证的的房子在出售时难度也会提高。现在二手房在交易时,如果交易的房产未满两年,那么需要交5.5%的增值税,这个税是有点高的,如果100万的房子,需要交5.5万。现在二手房交易一般都是买方交税,所以增加了不小的购房成本,购房者一般都会选择满两年的房屋,这样能省不少的税费。但是总的来说只要拿到不动产证就可以在房管局进行过户了,如果没有拿到不动产证,是不能在房管局办理过户手续的。 2、限售 现在很多大城市都有限售政策,也就是买了商品房后,需要等到限售期限满了才能卖。比如成都的限售政策:如果是买的新房,那么需要等拿到不动产证满三年才能交易,一般期房交房就需要一到两年,办理不动产证又需要一年左右的时间,再加上限售三年,这样从买的时候开始算起码要等5、6年,甚至更长的时间才能卖,但是这样做也有好处,因为限售三年满了,自然就没有增值税了,在交易时也更有优势。如果是买的二手房,因为过户完成就能拿到不动产证,所以一般等三年就可以出售了,比新房的时间更短,在出售时同样没有增值税。 收起