商品房如何抵押贷款?有人知道什么情况啊

房屋买卖签约流程签署《认购书》→签署《商品房买卖协议》及《前期物业服务协议》→与开发商限定的银行签署《商品房抵押贷款协议》(即通常所说的解决银行按揭)→解决预售录入→《商品房抵押贷款协议》录入立案→房屋交付→解决大确权证(初始录入)→解决产权过户,领房产证→解决抵押权录入→买受人还清按揭贷款,作废抵押录入。