关于租赁房屋的事，请大家帮帮忙！

个人想创业，但是刚开始就遇到了这样的情况。我看中了两处门面房，都是转让，一个是不带房租，一个是带5各月房租；这个不带房租的，我直接找物业了看能不能直接从物业手里接过来，但是物业回答是不知道，这样他们是不是违法的啊？