房屋租赁合同该怎么写才有效?

租赁合同是合同的一种,受《合同法》保护,下面是有效力的租赁合同的常见目录,做生意的小伙伴供参考: 第一条 承租物业的情况 第二条 租赁期 第三条 装修免租期及开业日 第四条 租金和费用 第五条 品牌、经营项目及管理 第六条 物业的交付与交还 第七条 物业装修及维修 第八条 履约保证金 第九条 税收 第十条 保险 第十一条 乙方的义务 第十二条 甲方的义务 第十三条 物业的转租 第十四条 违约及法律责任 第十五条 使用法律及解决争议 第十六条 其他 收起

一.出租方基本信息: 相对面积较大的房屋基本情况,一方面是指房产本身的状况,包括物业地址、建筑面积;另一方面是指房屋的权属状况,一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等,这部分内容作为租赁合同的必备构件,势必需要出租者出示房产证,以明确对方是否有权出租该房屋的权利。 二.房屋使用用途: 可以分为两大类,一类为居住用,一类为商业用,在作为商业用途时,需要在合同中明确使用的范围,或者经营的事项,范围。这些都需要清楚写明。 三.需要明确的约定事项: 1.租赁期限,可以这个为模板: 房屋租赁期自____年__月__日至____年__月__日,共计__年__个月。甲方应于____年__月__日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。 2.租金和押金的条款一般不容易出现问题,支付方式和具体时间在平时我们生活中常见的租房合同中很少约定这个项目,但是当租房的租金比较大,结算一次的时间比较长,支付方式和支付时间还是需要精确到具体的途径与确切的日期,而不能采用租金“按月支付”或者“按年支付”这样不规范的写法。 3. 水电、物业等其他费用承担方式,租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外,还要约定在租赁期内水电、物业费、等其他费用的承担方式 4.房屋的维护、维修在房屋出租期间,难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况,因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要。 5.房屋的转租问题。 四.合同的解除: 租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除,这样可以约束业主和求租者的行为,保障双方的权利。比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等,求租者可以单方解除合同、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同。 五.违约责任 对于这一块的条款是多种多样的,根据不同类型的房屋和不同的业主可能会有不同的约定范围和方式。所以在签订租房合同时,一定要重视对双方违约责任的约定,要注意对权力义务是否对等,因为这部分的内容用于保证合同的顺利执行,起到降低业主和求租者的风险一个作用。 收起

房屋租赁的基本内容 1、房屋的基本情况 作为承租方,首先应当注意对于房屋情况的了解,即房屋的具体坐落,房屋是否具备齐全的产权证明,房屋内部装修与相关配套设施是否与合同约定的相符等。其次应当注意双方约定的房屋用途。双方签订协议后承租方必须按照合同约定使用房屋,不得随意变更房屋用途。 2、关于租金、租期等的相关约定 承租方必须明晰房屋租赁合同中约定的承租内容。首先应当明确双方约定的租赁期间,务必明确到几几年几月几日至几几年几月几日,避免出现租期模糊的后果。其次是租金,租金数额应当明确至每年多少金额或每月多少金额,并计算出总租金,同时必须明确租金的支付时间、支付方式以及是否开具税票等问题。另外部分合同可能会约定租金支付要求,即满足一定条件后可减免租金,若不满足则全额交纳租金。再次是相关的水电费、物业费等费用。该部分费用一般由承租方承担。最后是保证金等额外费用。该部分费用全凭合同双方约定,部分出租人会约定保证金,即在合同到期扣除相关赔偿责任后返还保证金。部分出租人则会约定先交几个月租金,该部分租金是为了防止承租人中途以各种理由退租,这些承租人均必须注意警惕。 3、房屋租赁期间的约定 承租方可能会对房屋进行一定程度上的装修装潢,双方都需明确对装修装潢条款的约定,譬如出租房会约定装修的禁止条款以及可以随时监督的条款。 同时出租房会在合同中明确约定关于承租方的违约责任,包括不得非法转租、不得中途退租、不得拖欠租金、不得随意破坏房屋、不得改变房屋用途、不得从事非法活动等,承租方必须明确违约责任,避免不必要的违约金承担。 4、合同到期后的约定 租赁合同到期后一般有两种结果:1、合同约定可以续租的或者双方同意续租的,根据合同约定的续租条款进行操作,同时应当符合《合同法》关于房屋租赁合同的相关条款,即承租方有优先承租权等。2、合同无续租约定,双方也无续租意思的,根据合同约定,承租方应当自合同到期之日起即刻搬离房屋,并进行相关费用的结算,包括但不限于保证金、押金等。 收起