开发商买的在农村的地盖的楼房,是农村无产权的房子,城镇居民可以购买吗?如果不能办理过户在村大队的见证下签订的合同是否有效?

开发商买的在农村的地盖的楼房,是农村无产权的房子,城镇居民可以购买吗?购买之后能否办理过户,如果不能办理过户在村大队的见证下签订的合同是否有效?只有村里大队的章,以后拆迁啥的会不会有隐患。