本人想买房，请教一下相关手续问题！

第一步看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。第二步签合同确认买卖双方合法身份行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。第三步办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。第四步交房按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。 日前，国家计委、建设部联合发布《关于规范住房交易手续费的通知》，统一规范了住房交易手续费名称、服务内容及计费方式，并制定了最高收费标准。昨天，记者就此采访了市物价局和市房屋土地资源管理局。有关负责人均表示，由于刚接到通知，至于上海的买房交易手续费是否会将目前已经执行的按件数收费改为按面积收费，将再作进一步协商。 根据市物价局027号、市财政局054号“关于本市个人购买商品住房统一交易手续费标 准的通知”，2001年8月1日后个人购买产权商品住房办理交易手续，其交易价格在30万元以上的，按每套(别墅按每幢)500元收取，由交易双方各支付250元，交易价格在30万元(含30万元)以下的，按每套250元收取，由交易双方各支付125元。 也就是说，不管你是买多大的房子，一切都以30万元为界线来支付。对于普通市民而言，不管你是花100万元买的房还是花30万元买的房，你要交的房屋买卖手续费最高不会超过250元。 此次新《通知》规定的住房转让手续费按住房建筑面积来收取，最高收费标准为新建商品住房每平方米3元，转让手续费由转让方承担；存量住房每平方米6元，转让手续费由转让双方各承担50%，其中经济适用房减半计收；住房租赁手续费按套收取，最高收费标准为每套100元。 收起

你的问题让人没有具体的方向，你说买房，是打算办理住房贷款吗？和你说一下新房（一手房）办理个人住房贷款的手续相关事宜。首付款一般都不能低于房款总价的30%，提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、财产证明（如存折、房产证复印件等）、购房协议书、缴款单据。现在都是网上签约进行交易，合同都是现填现打印的，等到房管局备案了，就说明合同是有效的了，办理贷款的费用每个地方情况不一样，有的需要交保险费，有的不需要，具体多少不清楚，公正费必须交的，根据贷款总额的千分之一，如贷20万交200，有销售代表协助你办理贷款。 收起

购房策略：策略1 向售房者提出“一个要求” 购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同？以此可见该广告内容虚实。 策略2 预售许可证审查掌握“两个要点” 查看预售项目是否与销售楼盘名称相符？ 查看所购房屋是否在预售范围内？ 策略3 进售楼处要能经过“三道关卡” “逼订”关：售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单。 “封杀”关：出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求。 “以情动人”关：售楼人员“热情洋溢、百般周到”的贴身服务，让你感到不好意思不下单。 策略4 下定金做到“四个明确” 明确所构房屋的具体位置、面积、价格。 明确签正式买卖合同时间。 明确定金数额和交付时间。 明确定金返还形式。 策略5 考虑实际购买房屋的“五个差异” 环境、布局的差异。 家具摆设的差异。 装修材质的差异。 做工粗细的差异。 设计细节的差异。 策略6 参与内部认购把握“六个关键” 审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”（《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》）。 审查工程施工合同，看清交房期限。 审查工程现场，了解实际施工状况。 审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况。 审查是否有预售证，如尚无预售证，签订的订购协议应当只涉及定金，以免被认为是预售合同而被撤销。 由于内部认购有风险，“订购”协议应加重开发商的违约责任。 策略7 签订购房合同抓住“七个约定” 约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房？土地来源？房屋基本情况？包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。 约定付款方式是否与工程进度挂钩？按揭办不下来时的处理方式等。 约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。 约定面积误差处理办法。 约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。 约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约。 约定小产证办妥时间。 策略8 房屋交付验收“八个步骤” 要求开发商提供合同约定的交房资料。 根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋。 购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案，交卖方认可。 如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续。 按合同约定付清房款，多退少补。 房屋存在装修质量问题的，购房者在接到开发商第二次通知后，对房屋装修质量按约定标准再次验收。 问题解决后办理入住手续。 入住后发现质量问题，在保修期内应及时报修。 收起