房产商是怎么来定义房子的出售价格的呢，是自己定的吗

市场经济,市场价格,自己制定的,政府部门无权干预,只要房产商觉得能卖得掉

房地产的价格属于备案制度，就是企业自己确定后报当地物价部门备案即可，物价部门没有权利干预。一般的开发商都是根据市场需求的程度，业主接受的程度来定价，成本不用太考虑。在2004年以前，开发商要精打细算的节约成本，一不留神就会亏本，现在多亏了政府的好政策，给了开发商赚大钱的良机，不过靠拍卖拿到的土地仍然要精打细算，亏本不可能，要争取赚的更多。