别人欠我钱 然后把他的一套小产权 ,房屋没有房产证 只有他和原房东签订的购房合同 抵押给我 这种情况如果我起诉的话 房子能判给我吗 ?

别人欠我钱 然后把他的一套小产权 ,房屋没有房产证 只有他和原房东签订的购房合同 抵押给我 ,我们签订了房屋买卖合同 ,但是他现在既不还钱给我房子也不搬出去?这种情况如果我起诉的话 房子能判给我吗 ?