我在购买新房时,房地产商以1万抵3万的名义额外收取1万元的团购费用,但是在总房款里却没有给抵掉我们要是起诉房地产商要以什么名义起诉?

我在购买新房时,房地产商以1万抵3万的名义额外收取1万元的团购费用,但是在总房款里却没有给抵掉,这种情况算不算欺诈消费者,我们要是起诉房地产商要以什么名义起诉