买了一套房子推迟了二年了没给房子,我想退了但房东现在没钱,他说写个保证书一个月后给我问一下怎么让他写保证书并有法律效果?

买了一套房子推迟了二年了没给房子,我想退了但房东现在没钱,他说写个保证书一个月后给,我问一下怎么让他写保证书并有法律效果。