房客耍赖拒不赔偿违约金

 房客租期是一年，但现在才半年就要违约不租，并且威胁房主要退赔他违约金，否则就把房内的空调、家具拿出去给卖了，请问房主该 怎么办。110也打了，警察说如果一旦出此事，但由于是小事，也不会花时间去解决、去找房客。目前房主非常为难，遇到如此的无赖。