我在房屋中介处,买了一套价值XXX元的房子,此房是还没办房证,房主说改签合同

我在房屋中介处,买了一套价值XXX元的房子,此房是还没办房证,房主说改签合同,现在开发商不愿改签,我已缴了300000万定金和两万多的中介费。