在这里我想问两个问题，第一男朋友的房子房产证还没下来，房子也是银行按揭贷款的,这种情况可以卖房子吗?因为开发商要统一办理房产证到现在还没下来。第二当初买房时房产证写的他和前妻的名字，离婚协议上是写了房子归男朋友所有，这种情况有了房产证之后改名字还需要前妻签字之类的吗？

您好！我是湖北襄阳的。欢迎有需要了解襄阳新房或二手房或商铺的朋友咨询我。 第一，卖房需等待房产证到手。 第二，已经离婚.前妻也同意房子留给男方，既然如此，等房产证下来后，就可以去办财产分割，房子男方单独所有后，卖房时就不需要前妻在场了。 或者，办房产证前需交契税，交契税时就办分割，女方签字同意。银行按揭贷款，还需看主借人是谁，若是男方，银行那边女方需签承诺书，同意男方单独所有。若是女方是主借人，这要看银行同不同意更换主借贷人。全部妥当后，房本男方单独所有，这样卖房也不需要前妻在场。 若房产证共有，卖房时，前妻需在场。 收起