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房屋买卖合同是买卖双方的权利与义务协议，通常需双方签字或盖章后方可生效。但在特定情况下，即便未书面签订，一方已履行主要义务且对方接受，合同同样有效。同时，房地产交易合同还必须进行备案管理，以保障交易的合法性和有效性。
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