问题一:房产买卖合同是否生效?是否侵犯了卖方女主人的合法权益和优先购买权。问题二:买方所说的,他有权

买家跟卖家男主人私下签的卖房协议未经女主人同意,并付定金6万给卖家男主人,还帮卖家男主人还款房子剩余贷款3.8万拿到房本,由于房产属于之前离婚分割财产,属于卖方夫妻共有财产,妻子已到法院起诉立案并保全财产,现在买方拿到了房本威胁他也可以起诉冻结房产。