卖方无授权,买方存在违约,三方合同无效,怎么拿回定金

签合同时,房产证写得丈夫的名字,丈夫过世了,妻子和2个儿子小儿子签的房屋买卖合同。小儿子没有得到其他人的授权书,房屋买卖合同上直接写得小儿子拥有这套房子的,合同约定买家4月20日前将首付款打到中介,但中介销售人员口头告诉等通知过户前再打,没有录音。目前是买方只交了5万元定金。剩下得首付款没有打到中介帐户。卖家不卖了。在这三方签得合同无效的情况下,中介让买家付中介费。说买方违约,没有在4月20日把首付款打到帐户。若中介跟卖家暗中操作,让卖家其他家庭成员写一个全权委托小儿子的卖房协议书,这个合同是否就变成有效得了?怎么办才能减少损失?拿回定金? 收起