小区里租的住宅房开xx住宿公寓,跟房东有签合同,房子就是用于开住宿公寓(像这种问题如何解决呢?

小区里租的住宅房开xx住宿公寓,跟房东有签合同,房子就是用于开住宿公寓,而且物业费水电,物业都是按商用的向我们收取。问题1.本小区没有物业,没有专业的财务部,只有小区业主们自发成立的业委会,现业委会投诉,说未经业委会同意不让开。2.居民小区用于住宿,业委会能否按照商业收取水电费用及物业费??否则给断电断水,(像这种问题如何解决呢,) 收起