我家住的是商品房,5月底开始天花渗水,6月初物业来打开天花看了以后,初步认定是楼上沉箱的问题这种情况我起诉的胜率大吗?

我家住的是商品房,5月底开始天花渗水,6月初物业来打开天花看了以后,初步认定是楼上沉箱的问题,后来经过一个月的沟通,楼上不愿意配合维修。居委会也介入了,对方一直说,房子买了没二次装修过,他家没问题,可以检测,可以维修,但是所有费用都要我来出。我是受害者,还要我承担损失。房屋已经过了5年保修期。这种情况我起诉的胜率大吗?