小区的公共产权到底谁说了算?

物权法规定:业主对建筑物专有部分以外的道路、绿地、物业服务用房等共有部分,享有权利,承担业务。小区的车位、车库应当首先满足业主的需要。小区的车位、车库的归属,由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。