物业和建筑商协商达不到要求,要么让我们打官司,我该怎么办

房屋外墙防水胶没做好导致屋内发霉起包裂缝,物业和建筑商协商达不到要求,只愿赔付三分之一的维修费,要么让我们打官司,我该怎么办