为什么现在的房产越来越难做了?

就目前的形式,房贷利率会进一步提高,土地价格在国家大力控制建筑用地后还会一直上涨,加上人工费用高,开发商为了不亏损,会继续提高房屋的价格,造成老百姓买不起房,至少目前没能力购买,导致现在的房地产行业就难做了。目前房价基本是不会回落的,除非全国房地产老板纷纷跳楼房价上涨是在所难免的,随着生活水平的提高,城市人口的膨胀,房价会一直涨,这个事情是国家越打压他就涨的越快!!跟弹簧的原理是一样的!国家刚说不练,害的还是老百姓!除非国家拨款每个省份盖上很多的房子!只要成年的男性都可以便宜买到,那时候供过于求自然房价就下来了!房地产行业也就好做了!你说对不对~大城市的房价畸高,不具备典型性。我们这里的分析以西部城市西安为例来分析。根据官方(陕西省物价局)所公布的资料显示,西安房价的结构如下: 砖混结构建筑普通住宅售价在2200~3100元/平方米,均价2600元/平方米,框架结构住宅售价3200~4000元/平方米,均价3600元/平方米,写字楼售价5500元/平方米。 以砖混结构建筑普通住宅为例,售价构成: 前期费用160~200元/平方米(这个费用是很让人生疑的,都是些什么样的费用?能公布其细目吗?竟占到房价的近1/10)。 土地成本600~900元。这是房价中最大的一块,占到了房价的30~40%!甚至超过了建房的成本,让人不禁要问:到底是房贵还是地贵?这一块收入是装进了政府的口袋。而政府的土地是从哪里来的?是在拆迁过程中,向私宅户主无偿收缴的,是没有成本可言的土地。既然如此,为什么又卖得这样贵,这合理吗?让我们再往下看: 建筑及拆迁安置费:700~800元/平方米。 看看这个数字你就会明白,建房的成本实际上是很便宜的。实际上不过500~600元/平方米,这才是房地产商的成本线。 税收:200~300元/平方米。 管理费:200~300元/平方米。 仅这两项便占到了房价的25% !如再加上土地费,政府在售房的收入中拿走了超过了一半。 看了上面的分析,你就会明白,房子为什么如此贵。房地产行业为什么难做了。 而且我们还没有计算房地产商的15%~20%的利润。而美国(所有的发达国家)房地产商的利润只有5%。在中国,房地产是产生百万富翁最多的暴利行业。 收起