房子的面积总是

建筑面积是82平方多,公摊面积10平方米在设计上是正常的也比较合理,只是合同不应隐满公摊面积,也可能是13、52平吧。

要看看当时你们签订的合同上约定的分摊面积是多少了

不合理的,你可以要求开发商双倍退还差的平方购房款

严重不合理. 我估计是你把建筑面积\套内建筑面积等,搞混了如果你的合同建筑面积是82 现在实测面积是 76 误差达到 7.3% 国家允许的最大误差是3%按国家规定 第一,你可以要求3%以内的,开发商退钱给你.3%--7.3%的,开发商双倍退钱给你第二,你可以选择退房.当然,如果你们合同另有约定的,从其约定,只要不违反国家规定,在国家规定的范围内

从你的问题表达看,绝对不合理。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。你说的有点含糊,首先要弄清楚前面公式中三个面积的关系,然后明确你签订合同时的计价方式,也就是要清楚是按建筑面积计价,还是按套内面积计价,明确了这点后,你可以根据《商品房销售管理办法》中关于面积误差的规定,维护你的权利。

不合理,但是合法,因为合同约定的为建筑面积的误差不得超过正负3%,并未对套内或者公摊面积的误差进行约定。从你提供的面积来看,该建筑可能是未按预测图纸进行施工,导致套内面积严重缩水,为了不超出正负3%,用其他的共用部位面积来调整总面积。因为各地对于此种情况的处理方式大不相同,楼主可以要求开发商提供房产实测报告,并就此问题,找本地房屋管理局监管部门专业人士进行咨询。

正常多层的公摊面积是8%-10%左右,开发商没有考虑全面缩小了套内建筑面积是违反合同的,可以去要求赔偿