买卖房子的问题。

应当有效,公民之间、法人之间自愿协商签订的不违反法律规定的协议、合同,受法律保护。公证的效力只是:能够证明合同或协议的合法性、真实性、起到有的协议的强制性,比如借款合同。经过公证以后,到时不还,公证处出具一个请求人民法院强制执行文书,债权人可以凭该文书直接向人民法院执行。因此,不经过公证的协议是受法律保护的。