屋价格---这话题已经成为当前中国老百姓茶余饭后的必聊的话题.那么房屋价格究竟要涨到什么时候,究竟要涨什么什么程度? 今天是2007年,全国的房地产价格达到了中国历史最高峰.但是,是不是未来20年内最高价格?答案是:不是最高价格,但也不会有大幅度的涨高. 回顾一下,中国房产价格的涨高过程,从上世纪90年代到2000年,中国房地产的价格是稳步上涨.也是中国大多数老百姓所能承受的.但,从2000年以后 展开
屋价格---这话题已经成为当前中国老百姓茶余饭后的必聊的话题.那么房屋价格究竟要涨到什么时候,究竟要涨什么什么程度? 今天是2007年,全国的房地产价格达到了中国历史最高峰.但是,是不是未来20年内最高价格?答案是:不是最高价格,但也不会有大幅度的涨高. 回顾一下,中国房产价格的涨高过程,从上世纪90年代到2000年,中国房地产的价格是稳步上涨.也是中国大多数老百姓所能承受的.但,从2000年以后,上海、北京、广州、深圳等几个全国的大都市的房屋价格开始爆涨,其实,这事儿情由可缘,因为以上的城市他们有其地理、经济以及国家的特殊优厚政策等原因,促进房地产的蓬勃发展。此时,温州人开始大炒、特炒大都市的房价。2000年到2003年,3年之间大都市的房地产增长了近1倍。随之,在这种良好势头的情况下,温州人把矛头对准了全国各地的中小城市。全国的房地产价格开始随着大趋势上涨。以辽宁的X山这座城市为例,2003-2004年的房产价格涨幅为15%,2004-2005年的房地产价格涨幅为35%,2005-2006年的房地产价格涨幅为50%。这3年之间,房屋价格整整番一倍。X山的经济结构,想必大家都知道,主要X山钢铁集团为主。用年长一点的老人们的话来说:“没有X钢,就没有现在的X山了!”X钢的主体,还是比较不错,他们工资高,还有住房公积金,完成可以承受房价对他们影响。可是在职的X钢主体人员又有多少呢?多说5、6万人。统计数据显示,截至2006年11月1日零时,全市常住人口中,市区人口至少180万人,看看这恐怖的数字吧!有人会说:"怎么除了X钢主体人,别人就买不起了."对,别的高收入群体也能买起.例如:政府公务员、个体老板、等高收入阶层。但这类人群多说也就15、16万。可以算算这20万对比180万。1:9啊? 就算按3人一个家庭计算,180万就是60万个家庭,这算高收入的20万人群能解决20个家庭。去掉现有房子的原始居民有1/3.那也意味着,有1/3的人群没有能力购买住房。想象一下,我们身边3人行,就有1人买不起房。 这些也只是一个城市的缩影,恐怕全国的其他城市也差不了多少吧!有人说:“中国80年代出生的人比他们的父一背生活的更艰难!”现在看来,的确没错!全世界的老百姓最关心的问题不外乎的问题就是:衣、食、住、行。我们生长在这个人口大国,经济还不算发达,对这方面的需求就更强烈。我们的温饱问题已经基本解决,所以“住”的问题就提到了社会发展的最前端。对于“行”的方面,中国的老百姓不是太在意。 就目前的社会现状,国家是有目共睹的。国家会进行宏观调控的。但房价也不会大幅跳水,因为国家和房地产开发商都不愿意看到。 第一,国家如果强行大幅降低房价的话,国家将损失很大一部分的税收,老百姓不需要贷款就可以买房的话,国家的住房贷款也将收到损失,所以,国家不会短时间降低房价。虽然,国家一再说:“会出台措施改变现状。” 第二,房地产开发商也不愿意看到这一点,他们终于找到了一个可以下金蛋的行当。他们当然不愿意错过这个机会。所以短时间内,国家出台的政策只会加剧房价上涨。因为,国家放出的贷款在房地产开发商手里,不可以一下子强令收回。所以,所谓的增税,最后都是转嫁给了老百姓。 所以,国家希望一切的发展趋势在他们的掌握之中,他们希望老百姓可以先买一个自己能将就的窝,然后给国家还贷款,最少10年以上,时间越长越好了!在这种情况下,国家希望老百姓不能一下子“饿”死,当然也不希望你一下子“撑”死。 以上的总结,我得一个观点:(个人意见,仅供参考) 国家会在5年内,尽可能控制房价不会继续上涨,当然,在2008年之前,还会有一定的涨幅。2009年以后,会有小幅回落,持续保持平稳。 再过10年,争取让房价有10%-15%的回落。 再过20年,争取让房价有10%左右的回落。 这还是,现实情况发展的最好状况,如果,有别的不干净的因素,情况会更糟! 所以,我们在这20、30年内,还必须得买房,我们这是被牺牲的可怜虫,为将来的康庄大道做的垫基石,是给人"填大坑"的一代。你信吗? 收起
