第一,通过中介买房子并不是安全可靠的保障。很多人(包括我自己)都以为,自己直接和卖方交易承受较大的风险,但是通过中介买房子就有了保障,出了问题有中介做担保,风险小,这其实是错误的。中介是怎样规避自己的风险,在客户纠纷时避免承担赔偿责任的呢?首先,中介方,特别是一些所谓的大中介,制定了比较严密的合同。所谓严密,是指完全规避中介方的风险,避免当买卖双方出现纠纷时,中介方要承担赔偿责任。具体表现在,中介 展开
第一,通过中介买房子并不是安全可靠的保障。很多人(包括我自己)都以为,自己直接和卖方交易承受较大的风险,但是通过中介买房子就有了保障,出了问题有中介做担保,风险小,这其实是错误的。中介是怎样规避自己的风险,在客户纠纷时避免承担赔偿责任的呢?首先,中介方,特别是一些所谓的大中介,制定了比较严密的合同。所谓严密,是指完全规避中介方的风险,避免当买卖双方出现纠纷时,中介方要承担赔偿责任。具体表现在,中介在撮合买卖双方交易时,双方都与中介方签订的是居间合同,买卖双方签订的是房屋买卖合同。所谓居间合同,就是中介提供房屋交易的咨询、协助完成交易过程的合同。该合同并没有约定中介有承担进行卖方资料真实性审核的责任,也没有约定中介方要保障买方的资金安全,只是指定了中介要求提供咨询的服务。所以,客户出现资金被骗,或者交易纠纷时,中介根据居间合同,不可能赔偿买方被骗的钱。其次,在交易过程中,中介要求买方自己查看房产证等资料,美名其曰:让客户放心。其实这也是中介规避自己责任的伎俩。如果买方自己看过房产证,当买方被骗,中介会以买方自己查看过房产证等资料,买方自己有分辨能力,拒绝赔偿。再次,在交易过程中,中介的经济人(就是营业员)拒绝接受买卖双方的任何资金,绝不签收。一般买方的订金等要求买方直接交给卖方,由卖方出具收据。这也是中介规避自己风险的一个手段。因为如果买方被骗,买方向法院要求中介赔偿钱,法官将不支持。因为买方交付的钱是由卖方签收的,所以中介没有责任。通过以上种种方式,中介回避了自己的责任,并没有有效保障客户的资金安全,只是有效保障自己的利益。第二,通过大中介买房子不比小中介安全。大中介的收费普遍比小中介高1%,有些离谱的“大中介”收费甚至是小中介的1倍还多。我们一般觉得,名牌的、贵的就是好的,客户利益更有保障,其实不然。当客户利益受到侵害时(例如资金被骗,交易纠纷等),小中介由于没有制定完善的合同,资金也不雄厚,所以基本靠赖、拖;大中介就会拿出一大堆合同(那些合同是充分保障中介利益的),并组织法律人士同你打官司,这就是所谓店大欺客,佛山的某名牌中介,在07年就与客户发生了近二十起官司。其实,如果交易出现问题,从小中介中获得补偿的机会反而比大中介高。第三、很多人错误的认为中介独立于买卖双方,能为客户提供客观的咨询服务。有些人以为,名牌中介机构(例如打着香港品牌的)服务周到,客观公正。其实这也是错的。因为中介的营业员主要靠签订居间合同提成,通俗的说就是让买卖双方尽快签合同才有收入。所以,在交易过程中,营业员为了让买方尽快下定决心签合同,会隐瞒房子的缺点,夸大房子的优点,甚至与卖方等忽悠买方,骗着买方签合同。例如,营业员告诉买方,这个房子质量好(其实卫生间漏水)、交通便利(其实很偏僻)、价格优惠(其实被中介加价了n万)、过一个小时有人又要来看(压根没有人)等等,反正就是要你尽快签字盖章,一旦你签订合同,如果反悔,对不起,营业员马上换一副嘴脸,“你不买房子可以,不过中介费不能少,否则法庭见。”(卖方那边她不管的,让卖方自己去告吧)。甚至有部分中介无良到连卖方都骗,暗中加价出售。 收起
