关于找中介按揭买二手房遇到的问题

找了家一加二中介按揭买了套二手房,购房合同已经都签了(上面注明了我们要帮房东接按),定金也已经都付了(一万元),担保公司的担保费也交了(5500),中介的中介费也交了一半(3580),现在中介公司一直在催我们去帮房东接按(房东将房子抵押给银行贷了15万),但是现在我们贷的款也不知道能不能贷下来(个人资信已查实没有问题),我想咨询的是万一是去给房东接按之后,我的贷款要是下不来交的这些钱能退回来吗?在接按之前我要喊中介或者房东开什么样的手续来保证我的利益?当时签合同的时候房东答应要帮我们找装修公司把坏掉的地方修好,但是现在他一直拖不去给我们弄(当时忘了写在合同上了),房东这样算不算违约了?中介公司也是什么问题都丢给我们去处理,他们把责任推得一干二净的,当时喊我们开的工资证明只盖了章没填金额,等担保公司把资料递交给银行,银行打电话到公司查,我们都还不知道他们填的是多少,我就打电话去担保公司查,他们都忘了填的多少就说的给中介说了,又打中介的电话中介又没接电话,我就大概给银行说了个金额,之后中介和担保公司都说没的问题款能贷下来,请问如果到时候贷不下来,这个责任应不应该由中介和担保公司负?如果款贷不下来房子自然是买不成,请问我到时候能找他们退钱吗?要怎样做他们才能退钱?能退全额吗? 收起