评价好房子的标准,总体来说就是使业主居住舒适。设计的户型中除了强调通风采光之外,还着重强调房间的动静分区、干湿分明。好户型还要注意住宅的动线,所谓动线就是观察人在住宅里走动、活动的线路。动线是住宅平面布局里,最能影响住宅使用的合理性。 什么样的动线才是舒适的?动线是人在屋子里由一个功能区到另一个功能区走动的路线,可分成主动线和次动线。主动线联系了所有功能区,可以由餐厅到客厅,客厅回到动线,再去卧室 展开
评价好房子的标准,总体来说就是使业主居住舒适。设计的户型中除了强调通风采光之外,还着重强调房间的动静分区、干湿分明。好户型还要注意住宅的动线,所谓动线就是观察人在住宅里走动、活动的线路。动线是住宅平面布局里,最能影响住宅使用的合理性。 什么样的动线才是舒适的?动线是人在屋子里由一个功能区到另一个功能区走动的路线,可分成主动线和次动线。主动线联系了所有功能区,可以由餐厅到客厅,客厅回到动线,再去卧室、浴室等。次动线则是各功能区中活动的线路,比如说卧室里人走到床坐下或躺下,到柜子取衣物,到主浴室洗澡都在主卧里。合理的动线区分了公共区域、私密区域,动线必须流畅,并不影响其它功能区的使用。比如当客人坐在客厅沙发说笑时,主妇买了菜经过客厅到厨房,这样的动线安排就会影响客厅的功能,形成一种干扰和冲突。特别是厨房必须考虑不只一个人的活动,活动面积必须够大。如果还有门进出生活阳台,将更会影响厨房功能的使用。日本人设计房子的时候,房子再小都有所谓的玄关。西方人也有大门进入的缓冲空间,这种缓冲,或不直接进入都是中国风水中强调的空间,追求的目标就是要动静不能冲突,达到屋子里居住活动能顺畅、舒适。 除了动线之外,考虑到房屋居住的舒适性,采用剪力墙结构,使整个房间无梁无柱。这种技术的运用主要是考虑到阳角对人有“攻击性”,无梁无柱的设计让业主装修起来也比较简单,并提高住宅的使用率。一套120平方米的三房如果合理使用会比一套160平方米但设计不合理的住宅使用价值高很多。装修原则:住宅不是夜总会 毛坯房是中国特色,装修成为业主拿到钥匙的心头大事。住宅的装修要遵循舒适的原则,住宅不是夜总会,是人休息的地方,要将住宅装修得没有压力。 如所有的阴角、阳角必须水平、垂直,线条清楚;石材、瓷砖铺设的缝隙必须整齐划一,所形成的平面必须平整,如沟缝,宽窄深浅,必须一致,墙体与地面相交结处,沟缝必须对齐;使用涂料,当和其他不同材料接触时,交结处必须像刀一样的整齐,不能糊在一起,特别是铝门窗的交接,最好用胶布将窗边贴满,再上涂料;其他如吸顶灯、电灯开关板、门、把手等等,则应该在涂料完成后再安装;墙纸的运用可以停止在阴角,不可以停止在阳角;所有外露的电灯开关板,必须在同一高度的一条线上,绝对平行、垂直。 住宅装修品质的标准不是绝对的,必须体现基本的价值,如安全、私密、舒适、温馨,通风良好,采光充足,动静协调不冲突,空间摆设比例适当,材质颜色协调,流畅、平衡,所以好房子的标准也要加入精装修这一条。 收起
