明明是88年的房子,为什么房产证上的产权到期日是2063年?怎么计算的?

因为土地使用年限,是以开发商拿地的日期算起,不是以办房产证的日期来计算的!

不可能。中国住宅的土地使用权年限最长为70年。从取得土地的时间开始。88年的房子,土地取得时间最晚不会在88年之后,而且是当年取得,当年建造完成。假如上述情况成立,房产证的到期日也只是2058年。

同样的问题?您指的是已征收国有土地出让金70年,从1993到2063年吧?如果88年的房子当时有政策可以暂缓征收土地出让金,而到了1993年因为交易上市或者其他途径补交了土地出让金,那么这日期就是从1993年开始计算70年的PS:一般情况出让金年限 住宅是70年,商业40年,车位等50年