购买二手房税务问题以及房产证问题!希望有能之士来此相助!

很高兴为您解答,我是一名资深的房地产经纪人首先:现在觉大部分城市人买房 中介费+过户费用都是由买房来承担的!其次:中介当然要扣下房产证了。这就要提醒您在买房过程中选好中介了,看看是不是由资质的,一般房管局都有备案,您说的这种情况,资质好的中介不可能出现欺骗你的问题,因为中介都是一首托两家,您签合同只是交了定金,中介是可能会压一部分,但是也不多,您想想,他们收你的钱是在您过户后,中介费+贷款费 不比你那点定金钱多,他们为何要欺骗你第三种情况您不必担忧,房产证 土地证都有备案的 这些情况在您买房的时候中介就帮你核实清楚了,只要您买的是市政房屋,拆迁都是按照1:1.5赔付给您的 所以您不必担心像第四种情况这个银行是您双方来协商了,看你们都是什么银行的卡,什么方便走哪行,但是要贷款的话就得限制了,因为银行和银行对借款人的要求是不一样的 您要是全款去银行转账不会产生什么费用的啊,要是贷款的话 费用都是由买房来支付的您说的这种冻结房款可能是你们那里都是走银行作为依托的,这里肯定产生费用了,冻结的是买房人的钱,当然是买房人来付手续费,中介在这个过程就是协助房东跟客户去房管局办理过户手续,一般3-5个工作日办理完银行那边就房款了,这里还得说下,每个银行跟每个银行还不一样,有的银行是见房产证房款,有的是见他项权证房款 中介的义务就是保证买房人能确保银行准时房款,房产证能按规定放到买房人手中! 说了这么多,大哥我也不容易啊 还正上班时间给你回答,你要不给我分,你真对不起我了 收起