如何代款,买房?

一、首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款,要先付一部分,余下的从银行贷款。二、贷款购房实际就是你借银行的钱已经一次性把房款付清了,只是这个款项不是你自己付给开发商,而是由银行直接付给开发商了,然后你再分月还给银行。三、要求首付是因为相关部门考虑到贷款的还款风险,都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。四、贷款程序:1、签定认购书:客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书,并向房地产开发公司交纳首期购房款;2、办理申请:客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件;3、货款审查:律师事务所对客户申请进行初审,之后由银行进行审批;若审查不合格,退回客户资料和所收取的费用;4、其他法律手续:律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;5、贷款的发放:银行将贷款款项划至发展商帐户,并通知客户开始供楼。 个人贷款的偿还方式 1、按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息,由银行扣收每月应还款;2、提前还款:客户应提前一个月向银行提出申请,能免去所提前时间的贷款利息,但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。 个人贷款的额度、期限和利率 个人住房贷款 贷款的最高额宽为拟购住房房款的80%;贷款期限最长不超过期30年,一般为10~25年;利率随贷款期限的长短而不同,并按中国人民银行有关规定执行。 收起

去买房子的时候售房的会帮你办理贷款业务首付是付总房价的20%,你也可以多付,相当于定金一样,这样开发商就能有现金入账,可以周转资金,多付的话对你的好处就是贷款的数额减少了,那么利息就少了。贷款可以使用公积金贷款和商业贷款2种方式,相当于银行帮你支付了房款,你去银行每月还一部分就行,分N年还清,其实开发商已经从银行那里拿到售房款了,开发商的风险转嫁给了银行,银行作为中间人,它给你贷款可以通过利息来获得收益 收起