有些人的回答显得很是那么回事,但是很外行。1、你的问题中提到“能否退房交违约金呢”,你为什么要交这个违约金呢?从你和其他人的交流判断,你是在签订了商品房买卖合同之后新政才出台,出台新政后送到房地局去备案。首先这不是你的过错造成的,而是受到国家政策的影响,属于不可抗力因素,你应该把你的购房合同到看一下,关于这种不可抗力你的合同条款是如何约定的,售楼部说没有就让他们拿公示出来的合同样本或者其他客户签订 展开
有些人的回答显得很是那么回事,但是很外行。1、你的问题中提到“能否退房交违约金呢”,你为什么要交这个违约金呢?从你和其他人的交流判断,你是在签订了商品房买卖合同之后新政才出台,出台新政后送到房地局去备案。首先这不是你的过错造成的,而是受到国家政策的影响,属于不可抗力因素,你应该把你的购房合同到看一下,关于这种不可抗力你的合同条款是如何约定的,售楼部说没有就让他们拿公示出来的合同样本或者其他客户签订的合同给你看下条款就可以,一般遇到这种不可抗力的话,双方可以自然解除合同的,没有理由支付违约金和没收你的定金。2、弄清楚责任是否在你?售楼说要补交首付房地局才能给你审核,也许其他城市有这样的规定,但是这话在我的认知里面是在忽悠你,房地局管你首付多少干什么?应该是银行审批你的贷款对你的首付款有要求。那么这中间有个时间差的问题,你是在新政出台之前多久签的合同,签订合同到新政出台这段时间不过有一定的工作日的话,为什么售楼部没有及时的把你的办理贷款手续的相关资料送到银行去审批?他们是否有工作上的延误而误事,而且一般要出台一些政策,房产公司多少都会提前有些风声,反应快的开发商都会积极的办理事情,当然也不排除开发商确实没有听到风声的可能。不过如果开发商没听到任何风声,新政出台又是在你签合同后没两天的话,开发商没反应过来也是可以理解的。3、你的开发商也真的有蛮蠢咯,像你这样的情况,我工作的售楼部里是这样解决的:将购房合同日期改成新政出台之前,银行的贷款合同日期也改成新政出台之前,然后有和开发商关系很好的银行工作人员(算是银行的不大的一个领导咯)去向他们行里申请或者怎么弄,反正能把这事情搞定。我想每个开发商和银行的关系应该都还不错的,只看他们有没有想过这样去做。不过现在时间过了挺久了,想这样做也不一定成了。4、不知道你那里签合同是否是网签的,如果是网签的话,你的信息资料已经输入到房地局的系统里面,如果开发商要转卖这套房子,在你本人没有亲自带身份证去房产局办理撤销的话,房产局是不能注销你的信息的,开发商只能看着,这时你是占有一定主动地位的,你拖着开发商拿你没办法,这时你和他提退房,他绝对不敢和你谈什么违约金和没收定金之类的事情。5、毕竟不是一个城市,有些规矩有可能不同,有可能出现任何状况而否定上述说的一切。那么记住开放商绝大部分都是欺软怕硬的,只要你火气够大,拉下点面子,在销售现场大声指责一下开发商(不用骂人,要骂人不带脏话或者就说开发商欺负人,不讲道理之类的话),让其他的看房客户听到,影响了他销售现场的运作,开发商就软了,一般会把你单独带离现场,和你商量怎么办?不满意闹就是。你的这样的情况我觉得是占的住理的,任何一个看房的客人听到你这样的情况都会觉得开发商不应该收违约金和没收定金。 收起
