房照没有办下来的情况下买的房子,只有一份合同,合同上有标明房照的所有费用由卖方家负责,也有中间人不过是卖方家的朋友,房照办下来了,我们去要他们不给,我们起诉他们能赢吗?

三栋房子连在一起,我们家在房照没有办下来的情况下买了其中的一栋房子,只有合同和中间人不过中间人是卖方家的朋友,现在房照办下来了我们去要,卖方家说只有一份房照要劈开才行可是我们等了好长时间,他还是不给说要我们负责办房照的费用,合同上有说房照的费用由他们负责啊,大家说我们起诉他们需要什么条件?