如果你是通过中介买的,中介可能要收房款最多3%的手续费,这个可以和他们谈,至少能谈到9折。有什么事都交给中介,只是办手续肯定需要你本人在场。找大的中介应该不会有事,具体程序如下:1、交定金,房主打收条,一般这个时候给中介费和一些税费,签订定金合同和购房合同,主要是确定房价、房内设施,一般税都是要买房者付的。协定交首付款数额、时间。如果你是付全款那就简单了,给他房款,给中介中介费,由中介带着去过户、 展开
如果你是通过中介买的,中介可能要收房款最多3%的手续费,这个可以和他们谈,至少能谈到9折。有什么事都交给中介,只是办手续肯定需要你本人在场。找大的中介应该不会有事,具体程序如下:1、交定金,房主打收条,一般这个时候给中介费和一些税费,签订定金合同和购房合同,主要是确定房价、房内设施,一般税都是要买房者付的。协定交首付款数额、时间。如果你是付全款那就简单了,给他房款,给中介中介费,由中介带着去过户、交税就行了,如果贷款就麻烦点。2、如果要贷款,评估公司评估房子价值,这影响到你能够贷款多少,不过你不用操心,你告诉中介你想贷款多少,他们会帮你搞定,不必你出面。找个时间,给房主首付款,中介见证,房主打收条。3、如果要贷款,中介、买卖双方到银行办理贷款手续(他们叫“面签”),由中介带领,没事的,一般去他们的总部,银行人员去那办理,需要带身份证、户口本、结婚证、收入证明(具体开多少要看你的贷款额,中介会告诉你)。4、等7个工作日批贷,然后就可以过户、交税了,恭喜你,房子已经是你的了,等着拿房本就行了。至于税金,要看你买的什么房子,如果不满两年,就要交差额营业税(卖方买房时到办理交易时超过两年,此项费用没有)差额营业税=现在评估的房屋费用*5.5%印花税=现在评估的房屋费用*0.05%个所税(应由卖方交,但是一般是由买房代缴)=房屋评估价*1%契税=房屋评估价*1.5%一般还要交中介办理贷款费用3000元(如果贷款),协助过户费3000,评估费600(如果贷款),这些可以和中介谈,一般可能要交的,如果你用公积金贷款,可以委托中介办理,只是收费要高一些 收起
