我买回迁房是通过中介买。中介说能帮我们和原房主一起去拆迁办签征收合同补偿协议请问律师这种方法可以吗?
我买回迁房是通过中介买。中介说能帮我们和原房主一起去拆迁办签征收合同补偿协议。之后一同去银行交给原房主30%的首付款。跟原房主签订一份私定合同。原房主开具收据给我。一个星期后到拆迁办指挥部查询赔偿对象是否改成我的名字。9月份到拆迁办摇号与指挥部签回迁商品房买卖合同,出征时间,契税,交房时间等。签完这个合同就等与网签备案了。房... 展开
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你好,根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是,如果买了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。需要注意的是,买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
2020-06-06 09:43
来自北京市
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你好,我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权。所以,做了房屋公证后,房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证。因此,建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险,不要一味贪图便宜。办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。
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