楼盘铺面招租是开发商直接进行还是铺面老板出租?

这两种都有,不一定,要看开发商的安排规划。

二种情况,一般情况下,开发商专门有招商组织机构,那么该店铺是以返租形式销售的,你在购买时需要同时签订一个租赁协议;第二种情况,就是直接购买的店铺,那么,所谓的招商就有买受人自己负责,但原则上不能违背该商铺合同约定的经营内容。