周末要去看房,这是我第一次买房子,谁能传受点经验,让我选套好房子了.

给你全套的买房攻略吧:一手房购买及5+2证一手新房程序如下:选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金). 开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同. 合同签好了,办贷款. 还贷是看你贷款的年限,根据你自己的经济情况来还,当然它有每月的最低还款额度!如果有条件允许的话,最好是提前还贷!这样还的总额就少,少还一笔利息!在签定合同后7日内付首付,首付之后可以办理按揭贷款。开发商的五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件 六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 购房时请查清,以免上当受骗! 收起

晕,还是说点实际的吧。如果是售楼部的带你去看,你可以说房子不是太满意,价格要往下砍,先说个很低的,然后在靠价格往中间站。另外跟他们说,有什么优惠活动的,尽量叫他们给你优惠。如果是二手房,满意不满意要做个决策,如果满意就跟业务员说,这房子我满意,价格你帮我谈,谈的好我就买,谈不好我就不买。业务员不是卖方,如果满意一定要说,否则他们不会尽力帮你跟卖方谈价格问题。我手上有套房子就是这样,房主急售的,说是4000一平,客户满意,但是他不说,结果价格谈不下来,现在有个满意的了,价格谈到了3800一平。 收起