退房需要交契税吗?

我于去年6月签订的购房合同,后来交了首付。到去年11月份因资金出现了问题,与房开商协商,其同意退房。但到房管局,却要我交契税。房开商这边开始说可以按1.5%交,在房管局交了以后又打电话通知我说要按3%交。所以一直不给我注销,一直拖到现在,我都不知该怎么办了。退房和契税方面相关的法律依据是什么呀?