什么是容积率? 容积率:是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。如何计算公摊面积? 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》,商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积为套内或单元内建筑面积与应分摊的公用 展开
什么是容积率? 容积率:是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。如何计算公摊面积? 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》,商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积为套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积的总和。通常情况下,高层建筑分摊的公用建筑面积要比多层建筑多一些,分摊到每户的公用面积也会增加。 如何计算公摊面积呢? 分摊的公用面积 = 套内建筑面积 X 公用建筑面积分摊系数。 1. 套内建筑面积由以下三部分组成: (1) 套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和。 a. 跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;b. 不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 (2) 套内墙体面积 新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,分为共享墙和非共享墙两种。商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙. a. 共享墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;b. 非共享墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;c. 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。(3) 阳台建筑面积a. 原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;b. 挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;c. 凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;d. 半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。套内建筑面积 = (1) + (2) + (3) = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。 收起
