日前,央行和银监会联合发出通知,提高了第二套(含)以上住房贷款的首付款比例和利率水平。根据“通知”,除了首付提高至四成以外,贷款利率将在基准利率的基础上上浮10%。这几个数字意味着什么?记者日前采访了银行相关人士。 100万元贷款20年多付29万元利息 据银行相关人士介绍,此前贷款购买第二套自住房的客户,利率可在基准利率的基础上下浮15%,而此次调整之后,贷款利息不但没有下浮的优惠,还要在基准利率 展开
日前,央行和银监会联合发出通知,提高了第二套(含)以上住房贷款的首付款比例和利率水平。根据“通知”,除了首付提高至四成以外,贷款利率将在基准利率的基础上上浮10%。这几个数字意味着什么?记者日前采访了银行相关人士。 100万元贷款20年多付29万元利息 据银行相关人士介绍,此前贷款购买第二套自住房的客户,利率可在基准利率的基础上下浮15%,而此次调整之后,贷款利息不但没有下浮的优惠,还要在基准利率的基础上上浮10%,所以整个算下来,上浮后的利率比原来的最优利率,整整提高了25%。也就是说,按照目前5年期以上央行基准利率7.83%计算,下浮15%之后利率约为6.66%;而上浮10%后,利率则约为8.61%。 那么,现在买第二套房,究竟要比以前多付出多少? 以贷款100万元、贷款20年为例。建设银行一位理财专业人士给记者算了一笔帐:新政实施之前,贷款100万元、贷款20年,按照等额本息还款方式,总共缴付的利息约81万元。而新政实施之后,同样贷款100万元、贷款20年,总共缴付的利息约110万元。也就是说,实行新政策之后,买第二套房,只是利息部分,就要比原来的多支付29万元。 100万元贷款20年总还款额达210万元 同样以贷款100万元、贷款20年为例,在利率上浮10%以后,购买第二套房还会出现利息高过本金的现象。根据计算,贷款100万元、贷款20年,按照等额本息的还款方式,20年还款总额达210万元,其中利息为110万元,比还款的本金还多出10万元。 而即使是购买第一套房,现在的利息也成为“难以承受之重”,同样以贷款100万元、贷款20年为例,按照6.66%的最优利率计算,20年的还款总额也要达到181万元。 100万元贷款20年每月多还1198元 根据计算,执行新政策之前,贷款100万元,分20年等额本息还款,每月还款额为7550.23元;而第二套房执行利率上浮10%之后,每月还款额则要8747.98元。也就是说,现在购买第二套房,贷款100万元,分20年等额本息还贷,每月要比原先多还款1198元。 一位不愿透露姓名的银行业内人士指出,执行新政策以后,对第二套房买家压力最大的,不是首付提高到四成,而是高额的利息,而且目前还有利率继续上调的可能性。所以,新政策对于炒房者的影响已经开始凸显 收起
