如何用住房公积金贷款?银行按揭贷款有什么区别?求:我个人理财方法!（来自成都左右小区）

根据你的情况,推测你的月收入为2000元左右(扣除社保前),再根据你的年龄可以算出你可以贷款的公积金金额为30万元,最长贷款期限30年。就你看好的这套房子来说,你可以考虑首付10万,其余30万全部做公积金贷款,也可以考虑首付8万,贷30万的公积金和2万元的商业贷款形成组合贷款,月供差异不大。我们就以你只贷30万的公积金来计算。一般可选择两种还款方式,我把月供和利息给你列明供你参考:1、等额本息还款:30年月供1651.04元,支付利息总计294374.79元;20年月供2016.51元,支付利息总计183961.93元(建议采用);2、等额本金还款:30年第一个月月供2138.33元,以后每月递减约4元,支付利息总计235552.50元;20年第一个月月供2555.00元,以后每月递减约5元,支付利息总计157252.5元(建议采用)。采用等额本金还是等额本息你可以根据自己的情况考虑。如果购房首付款、装修款有借款,可考虑比较稳定的等额本息,如果有可能提前还款,可考虑等额本金。办理贷款手续一般都由房产公司销售部门要协助办理,你只需要出示相关证件证明,在借款合同上签字就可以了。 收起