买私人建房,做哪些功课?

我要买一私人建房,非小区内,共五层十套房,我买一套,要先付十万定金,这两天签合同,明年五一交房(在建),交房后一次性付余款,我如何确定他有无此在建房产权,有无买卖权力,签合同时要注意什么,一定要公证的,到哪公证此合同具有法律效力?交房过户时要注意什么?我想到就这么多,请有懂房屋买卖的,或类似经历的给予帮助!我就这点分了!