我购买了一个没有房产证的房子,钱还没有交断,现在想退房,合同上面写着退房要赔10%的违约金我想问下如果退房的话我的钱可以全部拿回来吗?
您好,我购买了一个没有房产证的房子,钱还没有交断,现在想退房,合同上面写着退房要赔10%的违约金,但是没有房产证的房子合同不具备法律效益,我想问下如果退房的话我的钱可以全部拿回来吗
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您好,对方手上的房子所属土地性质是什么?如果对方是农村户口、拆迁还建的土地性质是宅基地性质,建议你不要购买。但如果对方是类似单位房还建,以后可能获得房产证,则是可以上市交易的房子,只是需要等待的时间较长,那么还是可以考虑一下,具体土地性质为何,律师可以到房管部门为您查询。合同一般情况下,只要不违反法律强制性规定就是有效的,您方便的话,可以来电告知详细情况,了解清楚之后为您进一步解答,电话咨询是免费 展开
2020-06-04 17:56
来自北京市
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你好,每一块土地上建房子之前都是会到房管部门登记备案的,从备案上可以看到其土地性质,如果是出让、划拨类的土地,将后来才可能可以拿到房产证,农村宅基地上的小产权房是不能够获得房产证的,也不能上市交易。具体是什么地方、什么小区,可能无法在这里沟通清楚,你可以联系我给我详细描述一下。电话咨询是免费的。
你好,根据合同法的规定,如果违反行政法规的强制性规定,合同是无效的,根据房产管理法规定,没有取得登记证书的房子是不能转让的,因此没有产权证的房屋买卖本身是无效的。可以要求确认购房合同无效,返还钱款。我需要了解你的协议是如何约定的,才能为你解答相关细节的。你方便的话,可以给我来个电话,告诉我详细情况,我会争取你最大的利益。
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