我写了份协议 懂的给找找漏洞

房屋买卖协议书甲方(出卖人): 乙方(买受人):身份证号码: 身份证号码:住址: 住址:见证人:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如下协议,以兹共同信守执行。一、房屋概况及转让内容甲方自愿将坐落在,建筑面积 平方米(以甲方持有的房产证登记为准)的房屋出售给乙方,产权状况: ,房屋所有权证书号为;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让;为使该房屋达到合理、正常使用之目的的必要设施一并转让;该房屋上的建筑物区分所有权等权益一并转让,包括地下室。该房屋相关的所有手续及单据一并转让。二、合同价款双方商定房地产成交价格为人民币(大写) (小写 元),成交价格已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格。办理产权过户所需的税费按照国家规定执行,不包含在合同价款中。三、合同价款的支付乙方在本合同签订之日起 日内一次性支付合同价款 剩余抵押一万元在过户完成后一次性付清。四、甲方义务1.甲方保证该房屋不存在产权纠纷;未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵;甲方保证其对该房屋享有独立处分权;保证该房屋不被他人合法追索。2.甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项,提供购房、物业、公共修基金等手续及合同;结清房屋所有权过户前的有关费用(包括但不限于物业管理费、供水、电力、供暖、煤气、有线电视、网络、电话、公共维修基金等),出示有关交费证明。3.甲方应当共同与乙方办理房屋所有权、土地使用权过户手续,为过户提供必要的文件、资料和便利。不得以任何不正当理由拒绝过户。4.甲方应当在办理房屋所有权过户手续后两日内,前往房屋所在地公安机关办理落户在该房屋下的户籍迁移手续。5.在房产证发放后2个月之内与乙方共同去公证处办理相关事宜。五、乙方义务1.按照本合同约定,及时支付房款。2.乙方应与甲方共同办理房屋所有权及土地使用权过户、物业移交手续。六、产权过户及入住乙方应在取得房屋所有权证后的五年内由双方共同前往土地行政管理部门办理过户事宜,并按国家规定支付相应税费。不得以不正当理由拒绝过户。七、违约责任1.甲方违约(1)因甲方原因,致使乙方在本合同签订之日起三个月内不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋的,乙方有权解除合同,甲方应当全额返还乙方已经支付的价款,并向乙方支付八万元的违约金,乙方同时享有随时解除合同的权力。(2)甲方不如实告知乙方有关情况,存在欺诈行为致使合同目的不能实现的,乙方有权解除合同,并有权要求甲方双倍返还乙方已经支付的合同价款。(3)甲方未按约结清有关费用,影响乙方正常使用该房屋的,甲方应当自行及时结清有关费用,乙方已经代为支付该费用的,甲方还应当双倍返还。2.乙方违约乙方未按约支付合同价款的,自支付期满次日起按照未付金额的万分之十 支付违约金;逾期超过 日的,甲方有权解除合同。八、争议解决在执行本协议的过程中,如甲、乙双方发生争议,先协商解决。协商不成时,任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、合同生效本合同自双方当事人签字盖章之日起生效;本合同一式三份,具有同等法律效力,甲乙双方各执一份,房屋行政管理部门一份。本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,交签订补充协议。以上内容均属平等、自愿、协商的基础上达成。 甲方(签章): 乙方(签章): 联系电话: 联系电话: 年 月 日 年 月 日 收起