请问购买二手房需要办理什么手续

本人现在需要买一套二手的商品房,因为房子是新建了没有很久,业主自己也没有房产证。他们跟开发商签定的合作办理房产证要明年7月才到时间。我现在想问一下,在这种情况下。购买这套房子需要办理什么手续,以及作为买卖方各要出具什么相关的证件。我是按揭买房。

huarongdd|2009-04-27 17:26 |来自北京市

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chu0011

其实没这么复杂只需原房主带着到开发商处,由开发商出面(前提是开发商愿意,一般要给开发商1-3万不等的“更名费”,其实是好处费,因为这样做是可以不用上过户产生的费用,有偷税的行为,国家不永许,所以全靠开发商。)三方一起先到开发商换购销合同,再到房管局退掉原来的登记备案表,换成你的就行啦!

2009-04-29 12:11

来自北京市

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dgh770913

这个就设计到一个可否该底单的情况。如果开发商那边可以该底单,就可以直接再跟开发商签合同,贷款…二手房产公司会帮助你。如果不可以该底单,就要有一点风险,需要跟房主签合同,等房本办下来,在跟房主过户房子。

2009-04-29 10:20

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猫爱上鼠标

购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。挑选“二手房”四大技巧查明产权状况看清房屋结构考察环境和配套了解物业管理状况二手房砍价技巧

2009-04-29 00:15

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恒大前锋

买卖双方拿着各自的有效身份证明和卖方的房产证到当地房屋交易部门办理过户手续;交契税;营业税【卖方交】;最后到房屋管理部门办理过户后的房屋所有权证。签合同时要注意:1.您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本;2.对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签,无论对方给出的条件有多优惠;3.签合同前请检查合同的附件是否齐全,是否载明了应有的主要展开

2009-04-28 22:54

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第11- 14 条,共14条

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